Gentilly - Appartement 4 pièces
Gentilly

450 000 € honoraires compris

pièce(s) •

m² •

Réf : VG2762

A vendre

Description

Réf : VG2762

SAUZÉAT IMMOBILIER vous présente en exclusivité un superbe appartement 4 pièces, niché au cinquième étage d'un immeuble des années 50 avec ascenseur, offrant près de 82 m².

Idéalement situé en plein coeur de l'hyper-centre de GENTILLY, ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié : à quelques pas des transports, des commerces, ainsi qu'une proximité aux portes de Paris rapide.

Cet appartement séduit immédiatement par sa disposition idéale et sa vue dégagée avec exposition traversante. La copropriété dispose d'un gardien et d'un jardin partagé très agréable.

La distribution est parfaitement pensée : une entrée, un séjour agréable avec ouverture sur balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres, des rangements, ainsi qu'une salle d'eau et un wc. Au sous-sol du bâtiment, une cave.

**Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210€ et 1700€. Pour la date de référence 01/01/2023.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
94250
Ville
GENTILLY
Etage
5
Nombre étages
10
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Accès Bus
2 min
Accès RER
8 min
Accès Métro
10 min

Aspects financiers

Prix
450000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
+10
Charges annuelles (ALUR)
4000 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
81.78 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1958
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Gaz
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Nombre balcons
1
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Non
Climatisation
Non
Gardien
Oui
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
27/11/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/11/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
196 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
42 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1210 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1700 EUR

Gentilly - Appartement 4 pièces
Gentilly

450 000 € honoraires compris

4 pièce(s) 82 m² Réf : VG2762

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de +10 lots.Les charges annuelles sont de 4000€.
Affichage des informations légales : SAUZÉAT IMMOBILIER - Montrouge | Raison sociale : SAUZEAT IMMOBILIER | Adresse siège social : 66 avenue Henri Ginoux - 92120 Montrouge | Siret : 53296542300017 | RCS : NANTERRE | Numero TVA Intracommunautaire : FR79532965423 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : 2989824504/C005194/B |
Carte T : CPI 9201 2018 000 037 797 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 27 avenue de Friedland 75008 Paris | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDICYS | Adresse du médiateur : 73 Boulevard de Clichy 75009 PARIS | Adresse du site : www.medicys.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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