SAUZÉAT IMMOBILIER vous présente en exclusivité, cette charmante maison familiale de 132.5m² habitable et 199.70m² au sol, idéalement située dans un quartier pavillonnaire calme et très recherché de Bagneux, rue Hardenberg, à seulement 5 minutes à pied de la Place Dampierre, du centre-ville, et à 10 minutes à pied du métro ligne 4 Lucie Aubrac et de la future ligne 15 du Grand Paris Express, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un accès rapide à Paris et aux communes voisines. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, parcs et lignes de bus.

Édifiée sur une belle parcelle arborée, la maison se compose : Au rez-de-chaussée surélevé : une entrée avec rangements, un agréable séjour indépendant, ainsi qu'une spacieuse salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur un magnifique jardin arboré d'environ 300 m², sans vis-à-vis et parfaitement au calme. Ce niveau comprend également une belle chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Un grand garage complète cet espace, avec la possibilité de stationner un véhicule devant la maison. À l'étage : un dégagement dessert trois belles chambres avec placards ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le rez-de-jardin, offre des espaces supplémentaires particulièrement appréciables avec un dégagement, une chambre, une seconde chambre avec un bureau en enfilade, ainsi qu'un espace buanderie/chaufferie. À l'arrière de la maison, le jardin constitue un véritable havre de paix, idéalement exposé et à l'abri des regards. Cette maison séduira par sa localisation recherchée, son calme rare, ses beaux volumes et son fort potentiel d'évolution. Belles prestations, parquets d'origine partout, très belle hauteur sous plafond et généreux volumes offrant des pièces spacieuses et lumineuses.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison : réfection de la toiture, travaux d'isolation, remplacement des fenêtres en bois simple vitrage, rafraîchissement des peintures et des pièces, modernisation des points d'eau ainsi que quelques reprises. La maison reste toutefois parfaitement saine, bien construite, avec de bonnes fondations, sans aucune fissure ni gros oeuvre à prévoir.

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

**Honoraires à la charge du vendeur