SAUZEAT IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette superbe maison familiale, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie paisible, à seulement 10 minutes à pied du RER B Fontaine Michalon.

Idéalement située dans une impasse résidentielle, cette maison de 180 m² habitables est édifiée sur un terrain clos et arboré de 239 m², exposé plein Sud et sans vis-à-vis. Répartie sur trois niveaux, elle se distingue par son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant un vaste séjour lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine neuve, moderne et entièrement équipée. Ce niveau comprend également une pièce de 11 m², idéale en bureau ou chambre d'amis, ainsi qu'un cellier, une buanderie et des WC indépendants. Une large baie vitrée donne accès à une terrasse de 20 m² et à un agréable jardin arboré d'environ 80 m², orientés plein Sud, sans vis-à-vis direct.

À l'étage, un spacieux palier avec coin lecture,quatre belles chambres lumineuses, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC. Les combles aménagés au dernier niveau offrent 50 m² au sol (22 m² habitables) et permettent de créer une suite parentale, un espace de loisirs ou un home cinéma. Les arrivées d'eau sont déjà prévues pour y aménager une salle de bains avec WC.

En complément, la maison dispose d'une cave de 18 m² avec établi et rangements, d'un garage de 15 m² équipé d'une prise électrique et d'une arrivée d'eau, ainsi que d'une place de stationnement privative en façade.

Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage et d'une chaudière au fioul neuve (installée en 2022). Aucun travaux à prévoir.

Enfin, la localisation est un véritable atout : écoles (maternelle et élémentaire Anatole France, collège Henri-Georges Adam), commerces, transports (RER B et accès TGV), parcs, piscine et équipements sportifs sont accessibles à pied en moins de 10 minutes.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille alliant espace, calme et accessibilité. À visiter sans tarder !

**Honoraires à la charge du vendeur